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內容來自sina新聞
房價為何易漲難跌
面對高成本溝壑，目前此輪新近加冕的開發商對於高價土地有何開發妙招？"高地價效應"對於周邊樓市的輻射影響力怎樣？《安傢》記者為讀者帶來深度報道解析。
盡管是調控動向的風向標、土地市場上的風吹草動往往會招致監管層高度敏感的反應，但上半年北京拍出的幾宗優質地塊的純商品住宅部分樓面價還是均超過每平方米4萬元的水平，一舉包攬瞭上半年全國范圍內成交土地樓面價的前三名。其中，7月23日公開競拍的朝陽區孫河HIJ地塊，最終獲得者中糧地產報出的成交總價達23.6億元，這一數字意味著扣除保障房面積後，樓面價高達48444元/平米，刷新瞭此前萬柳地塊保持的北京單價地王記錄。
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量價齊升是上半年土地市場的直觀寫照，尤其是實施瞭限購措施的一、二線城市，樓面均價同比上漲更是達到54%，成交樓面均價排名居前的城市包括北京、杭州、廣州、南京、上海等。特別是進入二季度以來，據中國指數研究院發佈的數據顯示，重點監測城市住宅用地樓面均價同比已是連續第三個季度上行，二季度錄得漲幅為27.6%，創5年同期新高。
樓市回暖，土地先行。在商品房市場銷售火熱的帶動下，房企拿地熱情也如天氣一般逐漸升溫。這種熱度在一線城市表現得尤為明顯。以北京為代表，根據北京市國土資源局發佈數據顯示，上半年北京共成交經營性用地57宗，總成交額約649億元；從規模上看，北京市半年內獲取的土地出讓金收入已超過去年全年。
分析認為，從全國來看，土地出讓金的爆發式增長，一方面是源於房地產業的回暖，另一方面則是隨著(較此前年份內郊區化明顯態勢)地塊質地的提升而大幅提高的土地起拍價。北京也概莫能外，臺湖的集體亮相、夏傢胡同的驚艷亮相、孫河的異軍突起，一塊塊高價土地接連問世，大大加強土融新竹峨眉土融和刺激瞭市場對住宅後市的看多心理，更從整體上讓北京樓市率先走出暖春，步入盛夏。
顯而易見，京版國五條出臺後，正如任志強所言，"尖銳的供需矛盾沒有得到緩解反而呈現惡化趨勢"，加之目前開發商資金運轉情況良好，要想實現高周轉以降低經營風險，土地儲備成為關鍵，於是各大房企頻頻出手搶地，踴躍補倉。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大這前五大房企在半年時間內拿地金額已經接近800億元。即便是堅稱"不拿地王"的龍頭房企萬科，如今在土地市場也出手果斷。
縱觀後市，一方面，地市的火爆必將對樓市預期產生影響。鑒於土地價格和房價的聯動效應，若地價漲勢較快，將會通過影響市場預期、轉嫁成本等方式推高房價，增加調控難度。而另一方面，目前土地高成本對於拿地房企而言也是雙刃劍，即使收獲瞭優質土地和隨之而來的媒體曝光，但這並不能保證未來項目開發的成功，此前大龍地產、北京雅居樂地產等企業遭遇的退地事件就驗證瞭這一點。
多地地方政府土地放閘、房企手持重金求地若渴；多重因素之下，量價齊升是上半年土地市場的直觀寫照，尤其是實施瞭限購措施的一二線城市，樓面均價更是明顯上漲，屢屢刷新樓面價記錄。土地高熱之下，房價下降日益淪為不切實際的空想。
其他一線城市也不遑多讓。廣州市上半年土地出讓金為243.7億元，而該市2012年全年僅為220億元。上海上半年經營性用地合計土地出讓金693.99億元，當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸較去年同期同比上漲277%，達到2012年全年875.78億元的79%，其中6月單月土地出讓金更是高達195.22億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10482341715.shtml
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