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房屋租賃迎來高峰期
張大偉預計，由於6月份到9月份是畢業生就業旺季，租賃需求可能再次出現明顯上漲。因此，從目前整體市場發展趨勢看，房租在未來幾個月有加速上漲的可能。
業內人士普遍認為，未來一線城市房租繼續上漲的壓力仍然比較大，關鍵原因在於租房市場的供求關系不平衡。
謝逸楓指出，面對房租上漲壓力，市場與政府可以采取以下策略：一是租房者要克服租金上漲恐懼心理，不要盲目道聽途說高價租房；二是租房者盡早避開高租價的時間段，盡可能在畢業高峰期前找到房；三是選擇適當區域租房，從中心外遷，價格比較便宜；四是房東漲租莫跟風，加強市場監管；五是亟待填補的缺口就是公共租賃房，政府應該加大投資力度與放寬門檻及入住條件；六是加強調控扭轉房價上漲的預期，增加適租房源的供應；七是可以通過行政手段，允許小產權房轉正；八是在供地、規劃等方面提高中小套型普通商品房的建設比重，增加更多潛在的"適租房源"。
中原地產市場研究部總監張大偉認為二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件，北京5月住宅租賃市場較往年同期相對活躍。受生活居住成本高、業主保證高投資回報率等因素影響，住房租金持續上漲。不過受宏觀調控影響，住房買賣市場冷卻，"轉售為租"的房源量增加，起到平抑租金上漲的作用。
在需求端，近兩年進入大城市的大學畢業生和外來人口數量不斷增加，同時房價持續高企和限購政策越來越嚴，使很多購房者轉而租房，增加瞭需求。在供應端，閑置房屋長期無法盤活成為租賃房源，進一步加劇瞭供求矛盾。
步入6月，隨著各大高校畢業季的到來，房屋租賃市場將迎來需求高峰，此局面勢必影響房屋租金的走勢。
內容來自sina新聞
據瞭解，一般情況下畢業租賃高峰會從5月持續到8月底。從5月末到7月末這段時間主要是在京高校畢業生的租房高峰期，8月份到9月初主要是外地應屆生來京就業的租房階段。
目前全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務配套好的區域，房屋租賃價格漲幅甚至達到20%，據鏈傢地產市場研究部統計，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%，而2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據統計，今年5月、6月，北京平均的租賃價格為每月3000元，同比2009年租金上漲瞭20.3%。
謝逸楓認為，未來四個月房租加速上漲不可避免，主要是租房井噴期來臨。進入二季度到三季度是大學生畢業就業旺盛季，租房需求將出現井噴。從住宅租賃市場供求關系與房價上漲趨勢看，房屋租金將繼續保持瘋狂上漲趨勢。
一方面是畢業生集中離校租房、樓市新政調控導致供應減少、長期相對滯後的租金補漲、供求關系的改變、成本上漲等因素疊加，共同推動瞭房租的上漲。另外一方面是不排除中介作為幕後推手，哄抬租金、投資客炒房、學位房稀缺、某些利益集團阻擊調控、房屋租賃市場缺乏監管、調控失靈等因素。租上漲實際是多重因素"綜合給力"的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。通脹預期驅動。流動性相對寬松導致各種物價上漲，房租也不例外。
供求不平衡推漲房價
土地貸款桃園大溪土地貸款房屋租賃迎來畢業季高峰 穩房租成當務之急
而中國三產化、服務化學者賀有利近日在他的《加速城鎮化下房地產科學調控研究報告》中提出，穩定房租比穩定房價更迫切。
而從房產持有者的角度講，租售比即房屋租金與房價的比值，是衡量房租價格是否合理的關鍵指標。國際上一般認為，租售比在1：100~1：150之間，市場是比較健康的，租金是合理可持續的。如果按照這一規律衡量，目前一線城市房租價格不僅談不上"高"，還有很大的上漲空間。
"現在像北京、上海這些地方，租售比都已經低於1:500瞭，這是很畸形的租售比。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。他舉例，租出一套北京市四環附近價值300萬元的房子，月租金大約5000元左右，一年除去物業費、取暖費，有可能收入僅四五萬元；如果房主把300萬元存到銀行，按照年利率3%可以得到9萬元左右。在租售比懸殊的情況下，很難激勵房主、特別是那些並不急需資金的房主出租房子。
此外，調查顯示，一線城市的房租收入比已高達40%，在北京估計要到50%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一個人的月收入基本所剩無幾，這對消費產生明顯的擠出效應，也構成瞭巨大的生存壓力。過高的房租迫使更多的人去交通便利的郊區租房，不過，正是因為城區房租驅趕的人太多，郊區租賃需求增多促使租金上揚，其漲幅遠遠高於市區。隨著基數的不斷抬高，北京房租價格進入一個敏感的平臺，如果繼續高速上漲，那麼，會有大批人無法承受。
業內人士表示，房租集體漲價，會沖擊樓市調控。由於房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象，說明房地產調控效力正在弱化，從而影響政府進一步調控房地產的決心。
房租將持續上漲態勢
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析認為，住宅租金飆漲罪魁禍首乃供求失衡，增量與存量下降，需求集中爆發。
據偉業我愛我傢統計，配套相對成熟、租金價格處於價值窪地的大興區域近年來逐漸受到畢業生青睞。此外，北太平莊、公主墳、勁松和望京等地也是畢業生租房的熱點地區。而5月通過我愛我傢成交的房屋月租金均價為3550元，環比4月上漲瞭1.4%，其中40平方米以下房源和60~80平方米的房源月租金均價都有所上漲，漲幅在1%左右，而40~60平方米的房源的均價與上月相比基本保持平穩。
北京統計局發佈最新數據顯示，5月份北京居住價格同比上漲6.9%，其中，建房及裝修材料價格上漲1.5%，住房租金上漲7.4%。房租再次上漲引發關註，為此，中原地產研究部總監張大偉分析認為，受生活居住成本高、CPI等經濟指數居高不下、業主保證高投資回報率等主觀意願等因素的綜合影響，住房租金指數持續上漲。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/10282253232.shtml
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