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第二種則是對於剛完成放款還未能進行第一期的客戶，不同銀行的政策和規定各有不同。一般情況下，隻能在次年的元旦起進行利率調整。不過有按揭公司相關人士提醒，購房者可嘗試咨詢銀行，或可成功在放款後一定工作日內簽利率補充協議後按最新利率供樓。不過，部分銀行有可能設置一定門檻，比如買傢需達到銀行一定標準，如為優質客戶、日均儲蓄額度有50萬等，才能盡快成功申請按新利率供樓。

對於此次降息，在業內人士看來是樓市重大利好。

不過，一次貸款利率調整到底能省下多少錢？以房貸100萬分20年等額本息還款方式計算，房貸利率調整前，按基準利率為6.55%，新的5年期以上的貸款基準利率則在6.15%，這意味著，此前月供為每月7485.2元，利率調整後降為7251.2元，每月減少234.08元，全年減負約2808.96元。

聽到央行降息的消息，已經有不少房貸一族驚喜不已。昨日，有讀者連線本報記者詢問自己的房貸利率何時才會降下來，到底能夠優惠多少等問題。

案例：20年期100萬的房貸每年減負2800元

第三種則是對已經放款且還款超過一期的客戶，銀行會在第二年的元旦按照最新的貸款利率標準執行。不過慶幸的是，已經接近年底，即使第二種情況，房貸客戶也無需等待過久。

優選財富投研中心總經理張淑霞表示，從當前銀行攬儲的壓力來看，短期內包括四大行在內，都不會對各傢銀行的存款利率做出調整，所以有定存習慣的人無需“存款搬傢”。不過隨著各傢銀行的差異化定位，未來的趨勢肯定是在存款時貨比三傢。

央行降息房奴驚喜 七折房貸有望 房價大漲未必

央行此次采取的不對稱降息的同時，又把存款利率上限擴大至1.2倍，這意味著，如果銀行依舊采取上浮到頂的政策，那麼銀行的存款利率並沒有發生變化，因此習慣定存的市民，也無需緊張。

以一年期存款利率基準利率為例，調整前的基準利率為3%，上浮到頂即1.1倍為3.3%，而調整後的一年期基準利率為2.75%，上浮到頂1.2倍也為3.3%。

央行給“房奴”發福利瞭，降息0.4個百分點。100萬元貸30年，月供就減少261.3元瞭！有專傢稱央行降息是樓市重大利好，也有認為降息改變不瞭住宅市場調整態勢，雖然觀點相左，但有一點看法趨同：7折房貸真有希望瞭。

存錢或需“貨比三傢”房貸二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢

羊城晚報記者也第一時間聯系瞭省內的各傢銀行詢問，業內人士表示，房貸的利率調整可能需要分為三種情況考慮。第一種是針對銀行剛剛審批但仍未放款的客戶，銀行通常都會通知客戶簽補充協議後，按最新利率還款。

7折房貸有希望瞭？

張淑霞表示，未來寶寶類的理財產品受到降息的沖擊可能最大，未來收益率跌破3%將成趨勢。同時由於整個市場利率降低，包括銀行理財和信托產品預期收益都會受到一定影響。不過張淑霞表示，正是由於市場利率走低，或給包括P2P和票據理財等互聯網金融產品帶來新的機會。

房貸要分三種情況考量

每次的降息過後，總是有人歡喜有人憂，喜的是借款人，憂的則是存款人。不過此次不對稱降息和存款浮動區間的擴大，給理財市場帶來瞭一些新情況。

房奴壓力減輕瞭？七折房貸有望，房價大漲未必

樓市

業內人士：定期存款利率短期內或無變化

成交必升房價或漲？

有業內人士表示，央行作這樣的考慮，有對今年以來銀行存款流失情況比較嚴重的考量。因此小幅下調基準利率的同時，將利率定價權更多地交由各傢銀行。

合富置業首席分析師龍斌稱：“央行這次降息，是出於宏觀經濟上的考慮，也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說，就絕對是一個重大利好，降準是因為資金過緊，融資成本過高，降準會明顯增強資金流動性，降低資金成本。同時會促進樓市成交。”

在房價點評網廣州高級分析師肖文曉看來，廣州樓市將再添一把火，11月下半月成交量將奮起直追，月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩，並延續下去。價格也將止跌回穩，部分區域會開始溫和反彈房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算。

而廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測，12月還會有一次降準降息的措施。

樓市保持調整態勢？

在21日萬達花都主城區CBD發展峰會的論壇上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，央行此次降息改變不瞭住宅的調整態勢。中國的住宅銷售在2013年達到8萬億元的銷售額，很可能是天花板。中國的住宅存量超過一億套，2015年將達到1.25億套。中國房地產銷售的拐點已經到來，但不意味著未來銷售會陡降，整體會維持高位震蕩。中國的房地產投資產品已經不再是住宅，而是住宅以外的其他形式。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，央行降息，說明市場形勢仍相當嚴峻，樓市會短期反彈，但隨後壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現出來。

業內人士普遍認為，在樓市方面，此次降息可以說是“930新政”的接軌，出於成本考慮，大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率，有瞭此次降息，融資成本下降，部分銀行可以做到8折甚至更低，降息還能減輕買房者的還款壓力，因此，必然會拉動樓市成交量，可對房價則表示未必產生影響，但不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/17125942212823882186990.shtml

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